土地市场开始降温了吗?

大发彩票网

2018-09-15

    除以上这两方面直接影响,地方债加快发行,也在一定程度上影响市场对政策和经济的预期。  无论是直接影响,还是间接影响,最后的结果是,地方债密集发行可能使市场利率上行。

  一位居民说:“社区通知我拆除门面房当天,我就开始清理屋内的东西了。兴华北巷现在这么整洁,我们西流街也不能‘拖后腿’。土地市场开始降温了吗?

    家居家装类商品消费持续走高。建筑及装潢材料类、五金电料类分别增长%、%,增速分别较上半年提高和个百分点。

  推薦記事:【新華社北京8月27日】中国航空工業集団有限公司(中航工業)が独自で開発した大型消火水上救援水陸両用機「鯤竜」AG600001機が26日午前、珠海の金湾空港を飛び立ち、広東、湖南、湖北の上空を通過し、同9時43分、湖北省荊門漳河空港に無事到着し、配置転換を成功裏に遂行した。中航工業が明らかにした。(有料会員になると続きをお読みいただけます。

  省、市先后召开大会部署,省委书记李希强调,要全力以赴落实乡村振兴各项任务,确保3年取得重大进展、5年见到显著成效、10年实现根本改变。  陈伟良要求,全县各级各部门要提高政治站位,深刻认识到实施乡村振兴战略是必须坚定落实的重大政治任务、加快补齐农业农村短板的必由之路、推动龙门高质量发展的现实需要,切实增强实施乡村振兴战略的紧迫感和责任感。一要突出重点,找准突破口和切入口,以“六个美丽”为统领,重点实施富民兴村产业工程、乡村生态宜居工程、乡风文明提升工程、民生福祉保障工程、乡村善治提升工程和“头雁”引领工程,坚决打赢脱贫攻坚战。二要加强和改进党委对“三农”工作的领导,加快形成财政优先保障、金融重点倾斜、社会积极参与的多元投入格局,打造高素质专业化工作队伍,严厉整治腐败问题,为实施乡村振兴战略提供坚强有力的政治保证和组织保证。  县委副书记、县长段致辉主持会议。

  近期,一些机构的研究显示,下半年以来,市场出现了比较明显的降温,主要表现为土地成交溢价率降低,而且土地流拍现象增多,同时,土地成交面积增幅收窄。

  例如,易居研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,受监测的40个典型城市土地成交溢价率为%,环比下降个百分点,同比下降个百分点。

据中原地产统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗,比2017年全年都多。 中国指数研究院数据显示,8月,全国300个城市共成交土地面积同比微增1%。 土地出让金总额同比小幅增加4%,涨幅明显收窄。   当前,人们对房地产市场形势尤其是走势非常关注。 土地市场的情况无疑是重要信息,可以反映并影响房价的走势。

那么,土地市场降温的判断是否确凿?能否使热度已经开始上升的住宅市场冷静一些呢?应该说,目前的数据还不能确认土地市场已经降温。   我们先来看土地流拍的情况,今年土地流拍的现象增多了,但不是下半年才开始集中出现,上半年流拍的就很多。 但上半年土地成交面积和金额的增长率都很高,易居房地产研究院的数据显示,虽然6月以来增幅收窄,但1-8月土地成交建筑面积的累计增幅仍然高达%。

这是一个很高的增长率。

而且易居的数据显示,8月一二线城市的土地成交面积环比是高增长,三线城市土地成交面积环比大幅下降,但同比增长率非常高。

因此,很难说土地成交已经开始趋势性地减速了。

而土地成交溢价率下降,则与限地价有关。

  其实,土地成交溢价率下降,甚至不断出现流拍现象,与地方政府在土地出让中设置条件有关,比如限房价、竞自持等要求。

本来土地起拍价就很高,设置的条件再趋严,开发商拿地的意愿就下降了。

因此,就出现了一些地块难成交、部分城市土地成交面积低增长的现象。

例如,1-7月北京土地市场出让建设用地面积同比下降%,土地成交金额同比下降%。

  但就全国的整体情况而言,土地市场的热度还是比较高的,虽然月度之间会有波动,但累计增长率很高。 当然,相比去年,土地市场是降温了,开发商拿地时要认真考虑土地出让的价格和条件,所以出现了整体偏热、局部偏冷的情况。

诚如一些分析所言,开发商拿地时更理性了。

这与他们的资金链收紧有关。

  而在住宅市场上,并没有出现降温的情况。

国家统计局的数据表明,1-7月住宅销售面积和销售额的增长都较1-6月上升了。 8月刚过,一些机构已经发布了当月部分城市楼市成交数据。 中国指数研究院的月报显示,8月监测的主要城市楼市成交面积环比上升%,同比增长%。 8月北京楼市成交面积环比增长%,同比增长%。 从总体情况看北京楼市回暖了,但是,有报道指出,作为楼市供应主力的限竞房卖得不那么好。

这也是整体和局部释放出相悖的信息。   不同角度信息相互“打架”,让人们难以判断房地产市场的形势。

这可能反映了市场的某种分化。

可以判断的是,目前房价上涨的趋势并没有被抑制住。 要实现政治局会议要求的“坚决遏制房价上涨”目标,调控不能放松。

而且,调控需要更加有效。

  一些城市在土地出让时设置限地价、限房价等条件,就是一种调控措施。

今年土地流拍频现,这些城市的政府仍然坚持这些条件,可见调控力度之强。 但是,在土地市场实施的这种调控未必能起到遏制房价上涨的效果。 一方面,开发商高价拿地会引导房价上涨预期,那么,限地价、限房价能够稳定市场预期,这对遏制房价上涨具有正面的影响;但另一方面,设置这些条件,再加上起拍价比较高,会导致土地出让面积减少,而这又可能导致房地产市场上供给减少。 从历史经验来看,土地供应总是不能完成计划,是一些城市房价持续快速上涨的原因之一。

  使土地市场上的调控更加有效,是坚决遏制房价上涨的重要内容。 这是一个颇具挑战性的任务,政府供地多,开发商的开工、竣工面积未必多;而政府供地少,开发商的开工、竣工面积就有很大可能会减少。 也因如此,我们不但对土地市场是否降温难以判断,而且对土地市场降温会如何影响住宅市场也难以判断。 要加强房地产调控的有效性,也需要像货币政策那样,完善传导机制——从土地市场到住宅市场的传导机制。

(责任编辑:宋虹姗HO031)。